Бизнес, построенный на услугах автомойки – это всегда прибыльное и стабильное дело. Месторасположение влияет на проходимость, соответственно на рентабельность и популярность бренда. А более 50% успеха зависит от выбора подходящей локации. От того, насколько удобен будет заезд на автомойку самообслуживания, отчасти будет зависеть количество клиентов, которые будут пользоваться данными услугами. Запуск автомойки самообслуживания ориентирован на логическое выстраивание концепции бизнеса и продумывание каждого шага. Первый и главный этап – выбор участка под автомойку. В этом деле нет особых сложностей и нерешаемых задач – просто обратитесь к нам за консультацией, и мы расскажем как грамотно выбрать землю под размещение автомойки. Также в этой статье вы узнаете где вообще искать участки под этот бизнес.
Автомойки самообслуживания для автомобилей на данный момент относятся к одному из наиболее выгодных и прибыльных бизнесов. Но перед ее открытием, в первую очередь, необходимо грамотно подобрать участок. А значит стоит знать о некоторых особенностях, которыми площадка должна обладать.
Компания ARDA не только обеспечит вашу автомойку полным комплектом оборудования и аксессуаров, но и подарит финансовый план для вашего бизнеса. После того, как определитесь с участком, мы выполним услуги по созданию Архитектурно-строительного плана, по строительству будущего объекта «под ключ», дальнейшему сопровождению и техническому обслуживанию.
- При подборе участка обращайте внимание не только на расположение и локацию, но и юридические, а также технические характеристики земли.
- Мы окажем всестороннее полноценное содействие при подборе участка, основываясь на своей практике, опыте и профессионализме.
Основные требования к участку
Важные факторы:
- Размер площади участка. Следует выбрать нужный участок в соответствии с количеством постов будущей автомойки. Лучше отдать предпочтение наиболее большому участку земли, поскольку в будущем вы наверняка захотите расширить масштаб деятельности и увеличить прибыль. Дополнительную площадь можно использовать для протирочной зоны.
- Инженерные коммуникации. Для работы автомойки необходимо, чтобы были подведены водоснабжающие сети и электроэнергия. Подача газа также крайне желательна, ведь это означает возможность использования подогрева пола более выгодным способом. Если выбрать участок, где уже присутствуют инженерные точки, не потребуются большие расходы на проведение сетей коммуникаций.
- Соответствие бюджету. Перед выбором площадки сверьте затраты на участок с финансовым планом. Нужно полностью уложиться в бюджет и при этом выбрать оптимальный вариант. Также учитывайте, что потребуется закуп оборудования и автохимии.
- Первая линия. Место размещения автомоечного комплекса должно быть заметным с главной дороги. Не следует строить автомойку в закоулках, труднодоступных местах и заброшенных дворах.
- Парковки поблизости. Многие клиенты заметят автомойку рядом с парковкой. Это удобно и комфортно.
- Хорошая подъездная дорога. Путь к автомойке должен быть наиболее простым и коротким и удобным. Желательно, чтобы это было асфальтовое покрытие без ям.
Также обращайте внимание на соседние районы. При выборе участка для автомойки в спальном районе, выбирайте кварталы с высокой плотностью населения. В местности, где живет большое количество человек, высокий процент потенциальных клиентов вашей автомойки. Можно заранее изучить близлежащую инфраструктуру, чтобы уточнить, какие общественные места находятся рядом с участком. Также отлично, если поблизости будут торговые центры, развлекательные комплексы и паркинги. Обязательное условие: активное движение автотранспорта. При этом должен быть удобный заезд и транспортная развязка, комфортная для клиентов автомойки.
Чтобы бизнес окупился в максимально короткие сроки, требуется найти землю, обустройство которой обойдется недорого. Сюда также стоит включить стоимость оформления всех разрешений и документов. Эта часть затрат значительна при запуск автомойки.
Технические параметры земельного участка
Хорошая площадка под устройство автомойки самообслуживания должна отвечать многим техническим требованиям:
- Если делать расчет на шесть постов, то площадь территории необходимо выбирать от 1 000 кв.м. до 1 400 кв. м. На другое количество обслуживаемых мест вам помогут рассчитать требуемую территорию наши сотрудники.
- Конфигурация участка желательна прямоугольная. Но мы также поможем выгодно расположить объект на любой другой.
- По высотному регламенту на площадке должны размещаться одноэтажные строения.
- От объектов, где нормируется состояние окружающей среды, границы отведенной территории должны отстоять не менее, чем на 100 метров. Это здания жилого фонда, водных акваторий и другое. Можно увеличить затраты и сократить санитарную зону. Но это приведет к продлению срока окупаемости бизнеса.
- Автомойку нельзя устраивать под линиями высоковольтной передачи электроэнергии, над коммунальными инженерными сетями.
Участок в обязательном порядке должен иметь зарегистрированное право владения. Это может быть собственность или аренда в УФРС. На него не должно быть наложено ограничений или обременений.
Инженерные сети
Автомойка самообслуживания в состоянии нормально функционировать, только если к ней подведены коммуникации – электро и водоснабжение, канализация. Газопровод также будет значительным преимуществом. Затраты на подогрев воды, отопление и подогрев полов в этом случае снизятся. Если нет газа, то вопрос решается за счет использования электроводонагревателей или другого оборудования.
Требования к инженерным сетям:
- Промышленное электроснабжение – номинальное напряжение 380 В (трехфазное), не менее 8 кВт на один пост;
- Водоснабжение – минимальный напор 2 атмосферы, объем 0,6 кубов в час на один пост;
- Канализация – способность отводить стоки объемом потребленной воды.
Если инженерных коммуникаций на участке нет, то их проведение может встать в солидную сумму. Она часто составляет значительную часть затрат на организацию бизнеса. Желательно также, чтобы под площадкой не проходили сети, принадлежащие другим владельцам. Перенос таких коммуникаций обойдется дорого, а чаще всего — невозможно.
Чтобы выяснить все нюансы территории, стоит обратиться в городскую администрацию. Здесь вы сможете получить градостроительный план. В водоканале и электросетях вам покажут точки, где можно подключиться промышленному потребителю.
Сотрудники компании ARDA окажут вам любое содействие в расчете технических требований для разного количества постов автомойки.
Что выбрать: аренда или покупка участка
Территорию под строительство автомойки самообслуживания можно приобрести в собственность или арендовать. У каждого из этих вариантов есть свои достоинства и недостатки.
Покупка
Собственный участок предполагает массу преимуществ, среди которых:
- Приобретение участка земли – это всегда выгодная инвестиция. Эта площадь будет считаться вашей собственностью – соответственно, она может использоваться для любых разрешенных застроек и переходить по праву наследства. Ее можно дарить и продавать.
- Экономия на арендной плате. Для собственного участка земли предусмотрен только налог, который нужно уплачивать раз в год.
- На своей земле можно строить любые сооружения. Не потребуется согласование с владельцем участка.
Чтобы купить землю, необходимо иметь в распоряжении большой бюджет. Стоимость земельного участка достаточно высокая, однако это со временем всегда окупается: долгосрочная аренда может выйти даже дороже, чем покупка. Также возможность приобрести участок не всегда предоставляется в нужном районе с высокой проходимостью. Если вы решите приобрести землю для автомойки самообслуживания, потребуется время, чтобы выбрать подходящий вариант среди всех представленных объектов. Часто бывает так, что промышленные участки выставленные на продажу, имеют слишком большую ненужную площадь.
Аренда
Взять землю в аренду начинающему владельцу автомойки самообслуживания часто кажется наиболее привлекательным решением. Здесь немало преимуществ перед покупкой:
- Арендные земельные участки могут быть предоставлены с более широким выбором. И вы сможете подобрать в более выгодном районе.
- Чаще всего земля сдается уже с проведенными инженерными сетями. А это важно с точки зрения дальнейших затрат на обустройство.
- Аренда не потребует значительного единовременного изъятия финансов из оборота компании. Вы можете потратить больше денег на закупку оборудования, дополнительных устройств и аксессуаров.
Арендовать землю чаще проще у государства. Здесь вы получите гарантии того, что договор не будет расторгнут раньше времени. Такие участки обычно имеют все инженерные коммуникации. В этом случае у вас не будет “подвохов” с юридическим оформлением. Можно также взять в аренду автомойку классического типа и переоборудовать ее под вариант самообслуживания.
Но и минусов у такого способа получения участка тоже хватает. Договорные отношения по собственной инициативе может расторгнуть и хозяин собственности. Нередко арендодатель значительно повышает плату. Выгодное месторасположение территории под бизнес-услуги необходимо многим. Поэтому за право аренды часто приходится участвовать в торгах. Но и получив землю, никто не застрахован от недобросовестного отношения ее владельца.
Переоборудование классической автомойки в автомойку самообслуживания
Можно сказать альтернативный способ покупке и аренде земли — это переоборудование классической автомойки в автомойку самообслуживания. Это может показаться долгой и сложной задачей, но это не так. При правильном планировании и подготовке вы сможете сделать переход максимально плавным и успешным.
Прежде всего, необходимо оценить текущую планировку вашей автомойки и определить, какие изменения необходимо внести, чтобы автомойка самообслуживания функционировала должным образом. После приобретения оборудования, нужно правильно его установить, чтобы оно работало корректно.
После того как мы определим, какие изменения необходимо внести, можно начинать подготовку к процессу переоборудования. Чаще всего все необходимые разрешения уже есть, т.к. обычная автомойка не отличается от мойки самообсуживания с точки зрения разрешительной документации. Соответственно это большой плюс и сокращение времени на запуск бизнес.
Переход от классической автомойки к автомойке самообслуживания не должен быть сложным. При правильной подготовке и реализации стратегий вы сможете гарантировать, что ваш бизнес останется конкурентоспособным на современном рынке и при этом обеспечит клиентам отличный сервис!
Какие еще нюансы могут встретиться при выборе участка
Выбирая участок, обращайте внимание на то, чтобы вашу автомойку было легко заметить с трассы, дороги. Вывески, рекламные щиты должны быть хорошо видны автовладельцам. Оцените также, какие сервисы по оказанию услуг располагаются рядом. Если это ремонтные мастерские, шиномонтаж, торговые центры, скоростные трассы со скоростью потока выше 80 км/ч, то соседство может стать довольно удачным. Неплохим вариантом, как мы уже написали в этой статье, будут и спальные районы города.
Преимуществом открытия автомойки самообслуживания в спальном районе является то, что клиенты ценят удобство близкого расположения. Многие люди не хотят ехать в другой район город только для того, чтобы быстро помыть машину, они предпочтут иметь такую автомойку поблизости, куда они смогут быстро и легко добраться в любое время или по пути с работы домой. В целом, спальные районы предлагают массу возможностей для предпринимателей, желающих открыть свой собственный автомоечный бизнес — от более низких цен на аренду и меньшего количества конкурентов.
Крайне нежелательно подбирать участок вдоль скоростных трасс, со скоростью потока выше 80 км/ч. Шансов получить клиентов здесь крайне мало. Автовладельцы будут просто проезжать мимо на большой скорости, не успев заметить ваш комплекс.
Где самостоятельно искать подходящие площадки
Самостоятельный поиск подходящего участка для автомойки самообслуживания довольно трудоемкий и займет много времени. Особенно, если вы новичок в этом деле. Можно искать земельные наделы, выставленные на продажу или предлагаемые к аренде, по объявлениям. В городской администрации вы также можете поинтересоваться свободными объектами. Но чаще всего коммунальная собственность продается или сдается только через аукционы. А это не факт, что ее получите именно вы.
Земельные участки можно искать на соответствующих площадках и платформах. К ним относится Госреестр – это сайт, где представлены все актуальные предложения аренды и продажи земли. На этом ресурсе вы также можете проверить любой участок и узнать все необходимые технические, юридические и функциональные параметры выбранного объекта. Также можно использовать публичную кадастровую карту, которая относится к Росреестру – это официальный источник данных.
Автомойки самообслуживания от компании ARDA – это оптимальный способ для эффективного зарабатывания денег. Мы предлагаем вам современный бизнес, организация которого от вас потребуется минимум усилий. Для получения дополнительной информации оставьте заявку на нашем сайте или позвоните нам.